يلجأ بعض ملاك الأراضي الكبيرة إلى تجزئتها إلى قطع أصغر وبيعها دون استكمال إجراءات الترخيص الرسمي من الجهة المختصة، ما يعرض المشتري لمخاطر قانونية جسيمة قد تصل إلى فقدان القطعة أو تعذر تسجيلها.
مخاطر شراء قطعة من تجزئة غير مرخصة
قد يمتنع المشتري من استصدار صك ملكية مستقل للقطعة، وقد يواجه مطالبة بإزالة أي مبانٍ أقيم عليها إذا ثبت عدم توافق التجزئة مع المخطط المعتمد. لذا يجب التحقق دائماً من وجود صك مستقل موثق قبل الشراء.
كيفية تصحيح الوضع القانوني
يمكن للمالك التقدم بطلب ترخيص لاحق لدى الجهة المختصة إذا استوفى الشروط الفنية اللازمة، أما في حال رفض الترخيص فيمكن اللجوء للقضاء للمطالبة بحقوقه أو استرداد قيمة الشراء.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن فسخ عقد الشراء بعد اكتشاف المخالفة؟
نعم، يحق للمشتري طلب فسخ العقد واسترداد المبلغ إذا ثبت عدم قابلية تسجيل القطعة.
من المسؤول عن المخالفة؟
يتحمل المالك الأصلي الذي جزأ الأرض المسؤولية الرئيسية ما لم يثبت علم المشتري بالمخالفة.
اشتريت قطعة من تجزئة غير مرخصة؟ مكتب محمود الثمالي للمحاماة يخدم الملاك في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485
اترك رد