قد يحتاج المقترض لبيع عقاره المرهون قبل انتهاء مدة التمويل، وهو أمر ممكن قانوناً لكنه يتطلب إجراءات دقيقة لحماية جميع الأطراف.
الشرط الأساسي للبيع
لا يجوز نقل ملكية العقار المرهون إلا بموافقة الجهة الدائنة (البنك أو الجهة المموّلة)، وذلك إما بسداد كامل المديونية من حصيلة البيع أو نقل الرهن إلى المشتري الجديد بموافقته.
خطوات البيع العملية
تبدأ بالحصول على كشف رسمي بالمبلغ المتبقي من الجهة الدائنة، ثم الاتفاق مع المشتري على آلية السداد إما مباشرة للبنك أو عبر حساب ضمان، ثم استكمال إجراءات فك الرهن ونقل الصك رسمياً. لمزيد عن الإجراءات النظامية للرهن، راجع مقالنا عن الرهن العقاري في السعودية.
مخاطر يجب تجنبها
من أبرزها الاتفاق مع المشتري دون إبلاغ الجهة الدائنة، ما يعرّض الصفقة للإبطال، وعدم التحقق من قيمة المديونية الفعلية قبل الاتفاق على السعر.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن البيع قبل سداد كامل القرض؟
نعم، بشرط موافقة الجهة الدائنة وسداد المبلغ المتبقي من حصيلة البيع مباشرة.
من يدفع رسوم إفراغ الرهن؟
عادةً تحدد في الاتفاقية بين الطرفين، ويفضل النص عليها صراحةً في عقد البيع.
ماذا لو رفض البنك الموافقة على البيع؟
يبقى العقار مرهوناً ولا يمكن نقل الملكية حتى يتم سداد القرض أو الحصول على موافقة بديلة.
تخطط لبيع عقار مرهون؟ احصل على استشارة قانونية من مكتب محمود الثمالي على 0530099485.
اترك رد