تنشأ بعض الخلافات العقارية من حقوق ارتفاق غير موثّقة بين العقارات المتجاورة، مثل حق المرور أو المطلّ أو تمديد شبكات المرافق.
ما هو حق الارتفاق؟
هو حق عيني يخول لمالك عقار الانتفاع بجزء من عقار مجاور لخدمة عقاره، كالمرور للوصول إلى الطريق العام، أو مد خطوط المرافق والصرف الصحي، ويبقى هذا الحق قائماً ولو تغيرت ملكية أي من العقارين.
كيفية تسجيل حق الارتفاق
يوثّق حق الارتفاق رسمياً لدى الجهة المختصة بتسجيل العقارات، ليظهر مقيداً على صكي العقارين ويمنع النزاع مستقبلاً عند بيع أي منهما. لمزيد عن قضايا الحدود المشابهة، راجع مقالنا عن فرز وتقسيم الأراضي.
كيفية الدفاع عند النزاع
إذا حاول أحد الجيران إلغاء حق ارتفاق ثابت بالإثبات أو التقادم، يمكن رفع دعوى قضائية لإقراره استناداً للمستندات التاريخية والمعاينات الميدانية التي تحددها المحكمة.
الأسئلة الشائعة
هل ينتهي حق الارتفاق ببيع العقار؟
لا، حق الارتفاق ملازم للعقار نفسه وينتقل مع الملكية إلى المالك الجديد ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
هل يحق للجار إغلاق الممر المسجل؟
لا يجوز ذلك إلا بموافقة صاحب الحق أو حكم قضائي يقضي بإلغائه أو تعديله.
ما الفرق بين حق الارتفاق وحق الشفعة؟
حق الارتفاق يتعلق بالانتفاع بجزء من عقار الجار، بينما حق الشفعة يخول للشريك أو الجار أولوية شراء العقار المباع.
لديك نزاع حول حق ارتفاق؟ تواصل مع مكتب محمود الثمالي على 0530099485.
اترك رد