يلجأ كثير من المواطنين في الرياض وجدة والخبر إلى التمويل العقاري لتملّك مسكنهم الأول، لكن قلة منهم يقرأ عقد التمويل بعناية قبل التوقيع. معرفة حقوقك كمقترض تحميك من شروط قد تكون مجحفة لصالح الجهة الممولة.
حق الاطلاع والشفافية في شروط التمويل
يجب أن توضّح جهة التمويل للمقترض نسبة الربح الفعلية وإجمالي المبلغ الواجب سداده بوضوح قبل التوقيع دون رسوم أو شروط خفية. إخفاء أي بند جوهري يؤثر على قرار المقترض يعد مخالفة يمكن التظلم منها.
ماذا يحدث عند التعثر في السداد؟
للجهة الممولة إجراءات محددة نظاماً قبل اللجوء للتنفيذ على العقار المرهون، ولا يجوز لها الاستيلاء عليه تعسفياً دون إجراءات قضائية. المقترض له حق التفاوض مع الجهة الممولة قبل اتخاذ أي إجراء لحل المشكلة ودياً.
فك الرهن بعد السداد
بعد سداد كامل القرض والوفاء بالالتزامات التعاقدية، يحق للمقترض المطالبة بفك الرهن وتسجيل العقار باسمه بشكل نهائي. التأخر من الجهة الممولة في إتمام هذه الإجراءات قد يستدعي مطالبة قانونية لإلزامها بذلك.
الأسئلة الشائعة
س: هل يحق للبنك بيع العقار مباشرة عند التعثر؟
ج: لا، يجب اللجوء للإجراءات النظامية المحددة قبل التنفيذ على العقار المرهون.
س: هل يمكنني التفاوض لإعادة جدولة السداد؟
ج: نعم، ويفضل التواصل المبكر مع الجهة الممولة قبل التأخر لتجنب الإجراءات التنفيذية.
تواجه مشكلة في قرض عقاري أو رهن؟ يقدّم مكتب محمود الثمالي الاستشارة العقارية في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485
اترك رد