يتساءل كثير من أصحاب المحال التجارية في الرياض وجدة عن مصير عقد الإيجار الساري لديهم إذا قرر المالك بيع العقار لمستثمر جديد، وهو سؤال مهم يحدد استقرار أعمالهم التجارية.
هل ينتهي عقد الإيجار بالبيع؟
ينتقل عقد الإيجار القائم والساري بجميع شروطه إلى المالك الجديد تلقائياً، ولا يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر قبل انتهاء المدة المتفق عليها في العقد الأصلي، وذلك حماية لاستقرار المنشآة التجارية المستأجرة.
ماذا لو حاول المالك الجديد الإخلاء؟
يحق للمستأجر التمسك بعقده الأصلي ورفض دعوى إثبات استمرار العقد إذا حاول المالك الجديد إخلاءه قبل الموعد، مع إمكانية المطالبة بالتعويض عن أي أضرار ناتجة عن محاولة الإخلاء المبكر.
الأسئلة الشائعة
هل يحق للمالك الجديد رفع الإيجار؟
فقط وفق الشروط المنصوص عليها في العقد الأصلي أو باتفاق جديد مع المستأجر.
هل يجب إشعار المستأجر بالبيع؟
يُفضل ذلك لضمان الشفافية واستمرار التعامل السليم مع المالك الجديد.
بيع مالك محلك التجاري وتريد حماية حقوقك؟ مكتب محمود الثمالي للمحاماة يخدم المستأجرين في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485
اترك رد