الأراضي الحكومية تشمل الطرق، الساحات العامة، الأراضي البيضاء غير المخصصة، والمرافق العامة. وعندما يقوم شخص بالبناء أو التسوير أو وضع يده على جزء من هذه الأراضي دون ترخيص، يواجه مسؤولية نظامية قد تصل إلى الإزالة الفورية والغرامات المالية.
ما الفرق بين التعدي والاستملاك المشروع؟
في بعض المناطق القديمة أو القروية، قد يكون هناك وضع يد قديم متوارث منذ عقود على أرض لم تكن مسجلة رسمياً بعد، وقد يختلف التعامل القضائي مع هذه الحالة عن التعدي الحديث المتعمّد على أرض حكومية محددة ومعروفة حدودها. وفي الحالة الأولى، يمكن للمتضرر تقديم طلب تملّك بوضع اليد استناداً للضوابط المقررة، أما التعدي المتعمّد فيواجه إجراءات إزالة فورية.
العقوبات المقررة نظاماً
تتراوح العقوبات بين إزالة المخالفات على نفقة المخالف، وفرض غرامات مالية قد تتفاوت حسب مساحة التعدي ومدة استمراره، وقد تصل في الحالات الممنهجة إلى ملاحقات جزائية. كما تمنح اللوائح البلدية الأمانات مهلة للإزالة الذاتية قبل اللجوء للإزالة الجبرية على نفقة المخالف.
كيف تحمي نفسك إذا اتّهمت بالتعدي؟
إذا تلقيت إشعاراً من الجهة البلدية أو الجهات المختصة يتضمّن اتهاماً بالتعدي، فمن المهم الرد خلال المدة النظامية بتقديم المستندات التي تثبت ملكيتك أو حقك المشروع (صك، قرار تملّك سابق، مخطط معتمد). التأخر في الرد قد يُفقدك فرص الاعتراض، لذا يُنصح بالتواصل الفوري مع محامٍ عقاري.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تسوية وضع اليد القديم بدفع مقابل؟
في بعض الحالات وفق ضوابط محددة، تتيح اللوائح البلدية تسوية أوضاع قديمة مقابل مقابل مالي أو مبادلة أراضٍ، لكن ذلك ليس حقاً مكتسباً تلقائياً ويخضع لتقدير الجهة المختصة.
ماذا لو كان التعدي من طرف جار وليس من الجهة الحكومية؟
يمكنك رفع شكوى مباشرة للجهة المسؤولة عن الأراضي البيضاء لإزالة التعدي إدارياً، وفي حال التأخر يمكن اللجوء للقضاء لإلزامه بالإزالة والتعويض إن الضرر.
واجهت إشعاراً بالتعدي على أرض حكومية أو ملكك الخاص؟ اتصل بنا الآن: 0530099485 لاستشارة محامي عقاري في الرياض وجدة والطائف والخبر.
اترك رد