نزاع الشيوع العقاري بين الورثة — كيف يُحل؟

من أكثر النزاعات العقارية شيوعاً في السعودية هي الخلافات بين الورثة حول عقار موروث بالشيوع، خصوصاً عندما يرفض أحد الورثة البيع أو القسمة.

القسمة الودية بين الورثة

يفضل الاتفاق الودي بين الورثة على بيع العقار وتوزيع الثمن حسب الأنصبة الشرعية، أو اتفاقهم على أن يأخذه أحدهم مقابل تعويض باقي الورثة عن حصصهم.

دعوى قسمة المال الشائع

عند تعذر الاتفاق الودي، يحق لأي وارث رفع دعوى قسمة مال شائع أمام المحكمة، وقد تأمر المحكمة ببيع العقار في مزاد علني إذا تعذّرت القسمة العينية بين الورثة.

تصرفات أحد الورثة بمفرده

لا يحق لأي وارث التصرف في العقار المشترك بمفرده كالبيع أو الرهن دون موافقة باقي الورثة، وأي تصرف منفرد مخالف قد يُبطل قضائياً.

الأسئلة الشائعة

س: هل يمكن إجبار وارث رافض على البيع؟
ج: لا يمكن إجباره، لكن يمكن طلب قسمة المال قضائياً وقد يؤول ذلك إلى بيع العقار بالمزاد.

س: هل يحق للورثة الشفعة في حصة بيعت؟
ج: نعم، قد يحق لبعض الورثة الأخذ بالشفعة إذا بيعت حصة أحد الورثة لغير شريك في الملك المشترك دون عرضها عليهم أولاً.

لديك نزاع شيوع عقاري مع الورثة؟ يمثّلك مكتب محمود الثمالي في قضايا القسمة في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485