أصبح الإيجار المنتهي بالتمليك خياراً شائعاً لمن لا يرغب دفع كامل قيمة العقار دفعة واحدة، لكنه يحمل طبيعة قانونية خاصة تتطلب صياغة دقيقة لحماية الطرفين.
طبيعة العقد
يبقى العقار ملكاً للمؤجر حتى سداد كامل الأقساط المتفق عليها، وينتقل التمليك للمستأجر فقط بعد الوفاء الكامل بالالتزامات، لذا يجب أن يوضح العقد هذه الآلية بدقة منذ التوقيع.
ماذا لو توقف المستأجر عن السداد؟
يجب أن يحدد العقد مصير الأقساط المسددة سابقاً عند التوقف أو فسخ العقد، وهل يحق للمالك استرداد العقار مع تعويض جزئي للمستأجر أم لا، وذلك لتجنب النزاع القضائي لاحقاً.
توثيق العقد ونقل الملكية
يُنصح بتوثيق عقد الإيجار المنتهي بالتمليك رسمياً، والتأكد من آلية نقل الملكية النهائية للمستأجر لتجنب أي نزاع حول ملكية العقار بعد استكمال السداد.
الأسئلة الشائعة
س: هل يمكن للمالك الرجوع في العقد بعد سداد أكثر القيمة؟
ج: يعتمد ذلك على الشروط المنصوص عليها في العقد، وقد يستحق المستأجر تعويضاً إذا كان الفسخ تعسفياً من المالك.
س: متى تنتقل الملكية فعلياً للمستأجر؟
ج: بعد سداد كامل الأقساط المتفق عليها وإتمام إجراءات نقل الملكية الموضحة في العقد.
تفكر في إيجار منتهي بالتمليك؟ راجع عقدك مع مكتب محمود الثمالي قبل التوقيع في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485
اترك رد