قد تتفاجأ بإشعار من الجهة المختصة بأن عقارك مشمول ضمن مشروع توسعة طريق أو مرفق حكومي. النظام يمنح الجهة الحكومية حق نزع الملكية للمنفعة العامة، لكن مقابل تعويض عادل للمالك.
معايير احتساب التعويض العادل
يعتمد التعويض على القيمة السوقية العادلة للعقار وقت النزع، مع مراعاة ما قد يلحق بالمالك من أضرار إضافية نتيجة النزع. إذا رأى المالك أن التعويض المعروض أقل من القيمة الفعلية، يحق له الاعتراض عليه.
إجراءات الاعتراض على قيمة التعويض
يحق للمالك المطالبة بإعادة تقييم العقار من خلال جهة مختصة إذا رأى أن التعويض المقدم غير عادل، وفي حال عدم الاقتناع يمكنه اللجوء للجهة القضائية المختصة للمطالبة بتعويض عادل يعكس القيمة الحقيقية.
ما الذي يدخل ضمن التعويض؟
لا يقتصر التعويض على قيمة الأرض فقط، بل يمتد ليشمل ما عليها من مبانٍ أو منشآت، وقد يشمل أيضاً بعض الأضرار الناتجة عن توقف النشاط التجاري المرتبط بالعقار، بحسب الحالة المقدمة للجهة المختصة.
الأسئلة الشائعة
س: هل يمكنني رفض النزع نهائياً؟
ج: لا، نزع الملكية للمنفعة العامة حق مقرر نظاماً، لكن يحق لك الاعتراض على قيمة التعويض المقدم.
س: كم تستغرق إجراءات الاعتراض؟
ج: تختلف حسب حجم العقار ومدى تعاون الجهة الحكومية، وقد تستغرق عدة أشهر.
تواجه قرار نزع ملكية وترى التعويض غير عادل؟ يقدّم مكتب محمود الثمالي الاستشارة العقارية في الرياض وجدة والطائف والخبر. اتصل بنا الآن: 0530099485
اترك رد